18日，东莞市发展和改革局召开东莞物业服务收费管理征求意见工作通报会，拟于今年10月上调物业服务收费政府指导价。调整后，物管费标准取消之前4个等级的服务等级，根据业主对物业服务的需求推行“菜单式”收费，带电梯的高层住宅小区物管费为2.75元/平方米，无电梯的多层住宅小区为2.15元/平方米，比之前优一服务等级标准的2.4元/平方米和1.8元/平方米各上浮14.6%和19.4%。

　　另外，新建住宅的前期物业管理费，可申请突破政府指导价，并有相应的量化评核指标可遵循，收费可达3.685元/平方米·月。

　　现有小区不会马上涨价

　　记者了解到，现行住宅物管费指导价，分为多层有、无电梯两种类型，每种类型分为四个等级，按等级收费。其中，高等级优一分别为2.4元/平方米（有电梯）和1.8元/平方米(无电梯)。调整后，政府指导价不再分级，直接分为有、无电梯两种类型，分别为：多层、高层住宅（有电梯）为2.75元/平方米·月、多层住宅（无电梯）为2.15元/平方米·月。

　　物管费政府指导价标准上调，是否意味着马上要涨价了？市发改局价格管理科科长黄鹤权告诉记者，原有物管费已在合同中约定收费标准，若物管公司想进行变更、调整，应按照规定征得“双过半”业主同意，基于此项规定，“现有小区想要调整物管费很难实现”，黄鹤权表示，在过去的几年里，每年也就一到两个小区成功实现上调物管费。

　　另外，尽管新规对突破政府指导价有了量化评核指标，但现有小区物业公司想实现“破价”也不容易。黄鹤权告诉记者，对于业主已入住的小区，物业公司再想突破政府指导价需要在该小区先成立业主委员会，并召开业主大会审议通过才可实现。

　　新楼盘前期高达3.685元/㎡

　　根据《东莞市住宅物业服务收费参考标准（征收意见稿）》和《东莞市住宅物业服务收费突破政府指导价量化评核指标（征求意见稿）》的规定，东莞实现“菜单式”住宅物业服务收费参考标准，业主可根据实际服务需求，定制物业服务。

　　记者了解到，被困电梯后救援人员是5分钟到位还是10分钟到位；保安白天、夜间巡逻的次数都能成为业主服务标准的界定，并核算所收取物管费的合理性。

　　据介绍，对于新建楼盘，开发商通过招投标或协议方式选聘物业服务企业的，可根据自身服务标准突破政府指导价的。黄鹤权表示，政府指导价主要核定的是物业的基本服务价格，要是将个别前期物业服务成本也考虑进去的话，就会拉高物管费政府指导价。为了保证个别前期物业的正常运营，早前就有规定，允许新建商品住宅房的前期物业管理突破政府指导价，但也要经过物价部门的核定。据介绍，东莞物价部门近几年审批备案已突破政府指导价的小区数量为90多家，在东莞近2000个小区物业项目中占比为5%左右。

　　根据规定，住宅物业服务收费突破政府指导价评核指标量化等级，一共有8条量化指标项目，每条量化指标项目根据服务企业的资质以及服务内容的不同，分为优一、优二级和优三级，优三级价格高达3.15-3.35(含)元/平方米·月。如前期物业根据这8条指标，申请项目中有7条(无电梯多层住宅为6条)或以上达到优三级量化等级标准的，可在优三级收费等级标准基础上，按上浮不超过10%核定，优三级价格高达3.685元/平方米·月。